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PASOS DE UN PROYECTO
Hablamos de proyecto cuando la obra a realizar aún no ha sido iniciada, los pasos a cumplir para desarrollar un proyecto son:
1.- Entrevista
Entrevista con el cliente para inquirir sus deseos, recursos y necesidades
2.- Terreno
Estudio del terreno, morfología, limites, pendientes, preexistencias, vistas, entorno, accesos, clima, orientación, vientos, etc.
3.- Antecedentes
Estudio de los antecedentes y de la normativa vigente aplicada al terreno
4.- Anteproyecto
Desarrollo de anteproyecto: Se proyectará un ordenamiento generale del terreno en donde se situará el objeto arquitectónico (máster plan)
5.- Diseño
Diseño arquitectónico: Se desarrollará a detalle el objeto arquitectónico, hasta llegar a la propuesta definitiva
6.- Especialidades
Se procederá a realizar los proyectos de especialidades correspondientes: calculo estructural e instalaciones, y se emparejaran unos con otros
7.- Permisos
Se tramitarán los permisos correspondientes
8.- Cubicación
Se cubicarán los materiales y se sacara el presupuesto de la obra
9.- Licitación
Se generarán las bases constructivas y se llamara a licitación
10.- Supervisión
Se supervisará la ejecución de la obra conforme a los proyectos aprobados
11.- Certificados
Una vez finalizada la obra se tramitarán los certificados correspondientes y su recepción final
PASOS DE UNA REGULARIZACIÓN
Hablamos de regularización cuando la obra ya ha sido ejecutada o se encuentra en proceso de construcción. Los pasos a cumplir para efectuar una regularización son:
1.- Factibilidad
Se evaluará en terreno la factibilidad del caso y se propondrá el procedimiento más conveniente según el tipo de permiso a tramitar
2.- Antecedentes
Se recopilarán los antecedentes pertinentes y se hará un levantamiento detallado de la propiedad
3.- Expediente
Se elaborará el expediente de edificación para ser presentado en la dirección de obras de la municipalidad
4.- Aprobación
Dirección de obras aprobara u observara el expediente presentado (en caso de acogerse a alguna ley especial de regularización como ley del mono, el expediente será aprobado o rechazado)
5.- Subsanar
En caso de observación o rechazo se deberá subsanar y presentar nuevamente
6.- Obras de mejoría
Una vez obtenido el permiso de edificación (el cual se debería haber sacado antes de construir) se procederá a realizar las obras de mejoría necesarias y se tramitaran los certificados de instalaciones correspondientes (en caso de acogerse a alguna ley especial de regularización como ley del mono, al ser aprobado el expediente se entregará de inmediato un certificado de regularización, el cual equivale a la recepción final)
7.- Recepción final
Una vez la construcción este conforme al permiso otorgado y con todos los certificados, se procederá a tramitar su respectiva recepción final (Este paso no será necesario cuando se tramite por alguna ley especial de regularización como ley del mono)
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